Q&A

自分たちの理想の暮らしに合わせて、立地も空間も妥協せずに選べることがリノベーションの大きな魅力です。
新築ではなかなか手に入りにくい利便性の高い都心部でも、ヴィンテージ物件まで視野を広げることで、希望するエリアでの暮らしが現実的になります。
また、表面的な改修を行うリフォームとは異なり、住まいをスケルトン（壁・床・天井などを取り払い、躯体だけにした状態）から解体・再構築することで、目に見えない配管や断熱・耐震性能を高めながら、自分たちだけに最適化された空間づくりが可能です。質の高い自然素材やハイグレードな設備といった「本当にこだわりたい部分」を自由に選べることも、リノベーションならではの価値です。

もちろんです。むしろ、まだ具体的なイメージが固まっていない段階からご相談ください。今の暮らしで感じていることや、好きなもの、休日の過ごし方、これからどんな時間を大切にしたいか。さまざまなお話を重ねながら、まだ言葉になっていない想いや価値観を一緒にひも解いていきます。そのうえで、一人ひとりのライフスタイルや将来像まで見据えながら、本当に心地よいと思える暮らしと、その人だけの住まいのかたちをご提案します。

はい、もちろんです。リノベエステイトでは、次のようなイベントを随時開催しています。

個別相談会
「リノベーションの具体的な進め方」「概算の費用感」「希望エリアの物件状況」など、疑問や不安をプロに直接ご質問いただけます。まだ検討を始めたばかりの段階でも、一級建築士がわかりやすくお答えします。

ショールーム見学
大濠ショールームには、無垢材やタイル、塗り壁、各種仕上げ材などの豊富な素材サンプルを確かめながらイメージを膨らませていただけます。

完成見学会
写真やSNSだけでは伝えきれない、空間の広がりや光の入り方、細部の納まりの美しさをリアルに体感していただけます。実際に完成したお住まいを見ることで、自分たちの理想の暮らしの解像度がぐっと上がります。

「誰かにとっての平均点」ではなく、「あなたにとっての100点」の住まいをつくりたいからです。
家族構成やライフスタイルはもちろん、心地よいと感じる空間や大切にしたい時間、将来の暮らし方まで、住まいに求めるものは人それぞれです。だからこそ、決められた間取りや仕様に暮らしを合わせるのではなく、お客様一人ひとりの価値観を起点に住まいを考えます。対話を重ねながら、間取りから素材、設備、インテリアまで丁寧に選び、その人にとっての最適解をかたちにしていきます。

住まいに自分らしいこだわりを持つお客様から多くご相談をいただいています。
「希望するエリアで理想の住まいを実現したい」「既製の間取りや仕様では満足できない」「デザインだけでなく、快適性や性能にもこだわりたい」など、ご要望はさまざまです。
また、福岡にお住まいの方だけでなく、県外や海外からのご相談、別邸やセカンドハウスを検討されるお客様にも対応しています。一人ひとり異なる価値観やライフスタイルに寄り添い、その方にとって最適な住まいづくりをお手伝いしています。

物件の価値は、立地や価格、広さといった条件だけでは決まらないと考えているからです。
建築士の視点があれば、現在の間取りだけで判断するのではなく、構造や設備、採光、眺望などを確認しながら、その空間が持つ可能性を見極めることができます。
リノベエステイトでは、一級建築士と宅地建物取引士の資格を持つ専門家が、物件探しの段階からサポート。不動産と建築、双方の専門的な視点から「どのような空間に生まれ変わることができるか」までを見据え、お客様が思い描く暮らしから逆算して、本当に価値ある物件選びをご提案します。物件探しから設計まで一貫して相談できることも、安心して住まいづくりを進めていただける理由のひとつです。

一般的には、設計に約2ヶ月、施工に約3ヶ月がひとつの目安です。
物件の購入からお考えの場合は、物件探しや住宅ローンの審査などに時間を要することもあります。
リノベエステイトでは、物件探しから設計・施工までトータルでご相談いただくケースも多いため、ローンの審査期間なども有効に活用しながら、設計やデザインを効率よく進める独自の工夫を取り入れています。お客様との対話やプランニングの時間を大切にしながら、完成までをスムーズに進められるようサポートします。

リノベーションを前提に、立地や眺望、広さだけでなく、建物の構造や間取りの変更範囲、設備の更新性など、さまざまな視点から物件の可能性を見極められることです。
リノベエステイトでは、不動産と建築の両方の視点から、「この物件で理想の暮らしを実現できるか」を購入前に検討。物件購入とリノベーションを一体で考えることで、全体の予算バランスも見据えながら、その方にとって最適な選択肢をご提案できます。物件を買ってから「希望していた間取りにできない」といったミスマッチを防げることも、大きなメリットです。

中古物件の購入からリノベーションまでをワンストップでご依頼いただく場合、「不動産取得費・諸費用」と「リノベーション工事費」で、それぞれお支払いのタイミングが異なります。

■ 不動産取得費および各種諸費用（物件探しからご依頼の場合）
物件の売買契約時に手付金、および仲介手数料などの一部をお支払いいただきます。 その後、物件のお引き渡し時に残金とともに、諸費用等のご清算となります。
物件購入に伴う諸費用の主な内訳は以下の通りです。
　仲介手数料・登記費用・住宅ローン関連費用・税金・保険料 等

■ リノベーション工事費
マンションのリノベーション工事費につきましては原則として、工事の「着工前」と完成後の「お引き渡し時」の2回に分けて、それぞれ費用の半額ずつをお支払いいただいております。

物件購入費、リノベーション工事費、そして諸費用を一つにまとめた「一体型住宅ローン」をご利用される場合など、金融機関によって融資実行(お支払い)の条件が異なります。 私たちはお客様の全体のご予算を把握したうえで、諸費用を含めた無理のないトータル資金計画からサポートいたします。お支払い時期やローンのご不安についても、担当者までぜひお聞かせください。

既存の間取りや配管・配線を一度すべてリセットする「フルスケルトン・リノベーション」の場合、1㎡あたり30万円（設計費込・税別）を一つの目安としてお考えください。

【費用の目安例】
・80㎡の物件の場合：約2,400万円（80㎡×30万円）
※空間デザインから設計、施工品質の確認までを一貫して行う「設計監理費」を含んだ金額です。

ただし、リノベエステイトでは定額のパッケージプランは設けておりません。 住まいに求めるものがお客様一人ひとり異なるように、建物の状態や、こだわる素材・設備、断熱性能、造作家具の有無など「どこに価値を置くか」で実際の費用は一邸ごとに大きく変わるためです。
まずは理想とする暮らしについて丁寧にお話を伺い、空間全体のバランスを見極めながら、デザイン・性能・機能、そして予算配分まで含めた最適な「オーダーメイドのプラン」をご提案いたします。

現地調査や基本プランの作成、概算お見積りのご提出までは無料で承っております。
この初期のご提案は、「どのような空間が実現できるか」をご確認いただくとともに、私たちがお客様の理想を叶えるパートナーとしてふさわしいかをご判断いただくための大切なステップと考えております。私たちの設計思想やご提案内容にご共感いただき、さらに詳細な設計へと進むためのご契約を結ばせていただく段階から費用が発生いたします。
まずは、お客様が思い描く理想の暮らしについて、じっくりとお話をお聞かせください。

※原則として福岡市内の物件に限らせていただきます。
※お手元に既存物件の図面がない場合、現地実測および現況図面の作成費用を別途頂戴いたします。

 住宅のリノベーションにつきましては、主に福岡市中心部にて承っております。対象となる物件は、マンション、および鉄筋コンクリート造の戸建住宅となります。
また、商業施設やビル一棟のリノベーション、店舗・オフィスの空間デザイン、デザインコンサルティングなどのプロジェクトにつきましては、エリアを問わず全国から承っております。
規模や用途に応じて柔軟なご提案を行っておりますので、まずはお手持ちの物件やプロジェクトの概要について、ぜひ一度お聞かせください。

もちろんです。家具や照明、インテリアまで含めたトータルな空間づくりは、私たちが得意とする分野のひとつです。
住まいの印象や心地よさは、間取りや内装だけでなく、家具のサイズや配置、照明による光の演出、素材や色の組み合わせによって大きく変わります。リノベエステイトでは、設計の段階から空間全体のバランスを考え、お客様の好みやライフスタイルに合わせて、家具や照明、インテリアまでトータルにコーディネートできます。建築とインテリアを一体で考えることで、細部まで統一感のある上質な空間をご提案します。

もちろんです。私たちはお引き渡しをしてからが、お客様との本当のお付き合いの始まりだと考えております。長く安心して暮らしていただけるよう、以下のアフターサービスをご用意しております。

【 標準サポート（無償）】
・ 2年間の工事保証（適合R住宅の対象となる場合）
一般社団法人リノベーション協議会が定める「適合R住宅」の統一規格に沿って、給排水管や電気配線など住まいの見えない部分（重要インフラ）を検査し、必要な改修工事を行います。その記録は「住宅履歴情報」として当社で保管します。住宅履歴情報があることで点検やメンテナンスがしやすくなり、将来売却される際にも役立ちます。また、お引き渡しから2年間、万が一の不具合に対するアフターサービス保証が付きます。
※工事内容によって対象となるかが異なります。詳しくはご相談時にご案内いたします。

・ お引き渡し6ヶ月後の定期点検
お引き渡しから6ヶ月後にご自宅を訪問し、当社が見積書や契約書にて請け負った工事項目について不具合が生じていないかを確認し、必要な補修を行います。工事箇所以外の点検や補修、経年や使用状況などに伴う劣化への対応は有償となります。また、定期点検以外での訪問をご希望の場合は、担当営業にご相談ください。ご依頼の内容によっては、訪問出張費が発生する場合があります。

【 各種オプション（任意・有料）】
・ 住宅設備保証（最長10年）
システムキッチン・システムバス・洗面化粧台・多機能便座・給湯器について、通常1〜2年のメーカー保証期間を最長10年まで延長します。保証期間内に発生した製品の故障・不具合に対して、メーカー保証と同等の修理・交換対応を行います。

・ 住宅あんしんリフォーム工事瑕疵保険
国土交通大臣指定の住宅瑕疵担保責任保険法人である株式会社住宅あんしん保証が、お客様が発注された工事を最長5年間保証します。第三者の一級建築士による検査等が行われます。
※保証料は工事内容によって異なります。

・増改築等工事証明書の発行
リフォームローン減税や住宅ローン減税、省エネ改修工事による固定資産税の軽減措置などの申請に必要な証明書を発行できます。

・ 耐震基準適合証明書の発行
住宅ローン減税など税金面の優遇を受けるための条件の1つとして、古い建物の場合は耐震上の安全性の確認が必要です。その確認をした証明書を発行できます。
※築25年を超えている場合でも、昭和56年（1981年）6月以降に建築確認を受けた物件であれば、設計図書などに基づいて耐震性を確認し、証明書を発行できる場合があります。

私たちは「両立させること」こそが、真のデザインだと考えています。
本物のデザインとは、見た目の美しさだけでなく、そこで過ごす人の動線や過ごしやすさまで計算し尽くされた「機能的な設計」そのものを指します。一級建築士が意匠（見た目の美しさ）と構造・機能の両面から徹底的に設計し抜くことで、「美しく、そして抜群に暮らしやすい」理想の住まいを叶えます。

素材や設備にこだわった住まいづくりは、リノベエステイトが得意とする分野のひとつです。
無垢材や自然素材、タイル、石など、多彩な素材の中から、デザインや質感はもちろん、耐久性やメンテナンス性まで考慮してご提案します。キッチンや水まわり、空調・換気設備なども、既製品だけに限定せず、ご要望や暮らし方に合わせて幅広く選択することが可能です。これまで培ってきた知識と経験をもとに、一つひとつを丁寧に吟味し、デザイン性と機能性の両面から、その方の暮らしにふさわしい素材や設備を選び抜きます。