CONCEPTリノベエステイトのリノベーション
[ 不動産仲介 ]
一級建築士の目で極める
不動産仲介のサービス
中古の物件にいかに価値をつけられるか。まずは、物件選びが重要なファクターとなります。そこで、リノベエステイトでは宅地建物取引業を取得し、一級建築士の視点から本当に価値あるヴィンテージマンションを見極めるお手伝いをしています。リノベーションをお考えのみなさまに「家探しからはじまるワンストップでのサービス」で、人生に寄り添う住まいづくりをご一緒させていただいています。
[ 設計デザイン ]
フルオーダーメイドで描く
創造的な空間デザイン
リノベエステイトの手掛けた住まいは、数々のデザインアワードの受賞で高い評価を得てきました。それは、家づくりの様々な工程をワンストップで承り、オーナー様と「どんな暮らしがしたいか」「どんな未来でありたいか」を多く語りあって築いてきた信頼関係の賜物だと考えます。心豊かな物語りをベースにつくる住まいの幸せが、ワクワクを生み出し、広げる。そんなループをこれからも大切にしていきます。
[ 性能向上リノベーション ]
低燃費の設備で叶える
サステイナブルな未来
施主の未来に、地球の未来に、価値あることを提案していきたい。リノベエステイトでは、断熱改修の提案を積極的にご提案しています。高気密や高断熱、高性能換気などの最先端のテクノロジーの導入により、中期的な視点でリノベーションの価値を高め、さらに低燃費な暮らしを実現しています。イニシャルコストだけでなく、暮らしのランニングコストまでを含んだコストバランスを見据えるのも私たちの大切な仕事です。
WORKS実例９選
01WORKS
海と都心を眺める100㎡超
ダイナミックな勾配天井と中庭のある住まい
集合住宅リノベーション
都心に位置し４面採光で中庭のある築18年のプレミアムマンション。既存の空間の温熱計算を行い、適切な断熱材・内窓・換気システムを適材適所に施し、「低燃費で省エネ・快適な空気・結露防止」を目的とした高性能な断熱リノベーション。
場所｜福岡市中央区
用途｜集合住宅
人数｜夫婦＋子ども4人
構造｜SRC15階／15階
面積｜109㎡
竣工｜2023年4月
02WORKS
都心の100㎡超
SOHOのあるホテルライクな大人の住まい
集合住宅リノベーション
40代夫婦と子供の三人暮らし。リビングアクセスのスタイル、玄関スペースはLDKに内包しホテルライクな間取りとした。リビングに面して、ガラスで仕切ったワークスペースを配置し、開放感あるSOHO空間を創造した。
場所｜福岡市早良区
用途｜集合住宅
人数｜夫婦＋子ども1人
構造｜RC5階／10階
面積｜109.06㎡
竣工｜2022年6月
03WORKS
傾斜天井と土間スペースが生み出す
平屋家屋のようなマンションリノベ
集合住宅リノベーション
フラットになりがちなマンションの天井に木張りの傾斜天井をつけ、日本の平屋がもつ落ち着きを醸し出した。LDKの窓辺には土間を確保。縁側を思わせる空間は、書斎や家族団らんの場となり、新しいLDKの楽しみ方も提案している。
場所｜福岡市早良区
用途｜専用住宅
人数｜夫婦
構造｜鉄骨鉄筋コンクリート造 集合住宅1階／9階建
面積｜105.15㎡（31.86坪）
竣工｜2012年12月
04WORKS
書棚のあるリビングラウンジ
家具などを引き立てたリノベ効果
集合住宅リノベーション
30代デザイナーカップルと黒猫とのマンションリノベ。家全体は様々なクレー（鼠色）のグラデーション素材であしらわれている。リビングには、ディーター・ラムスのデザインした「ヴィッツゥ」や書棚が配置され、床は家具が引き立つタイル仕上げとなっている。
場所｜福岡市中央区
用途｜専用住宅
人数｜夫婦＋猫
構造｜鉄骨鉄筋コンクリート造 集合住宅7階 / 11階建
面積｜84.99㎡（25.75坪）
竣工｜2018年5月
05WORKS
デザイナーの住まい
豊かな一人暮らしを楽しむためのリノベーション
集合住宅リノベーション
福岡市の高級住宅エリアである浄水通エリアに立地する1978年築、約64㎡のビンテージマンション。職住隣接の立地で、仕事もプライベートも充実させる豊かなアーバンシングルライフを叶えた。
場所｜福岡市中央区
用途｜集合住宅
人数｜一人暮らし
構造｜RC4階／6階
面積｜63.56㎡
竣工｜2023年4月
06WORKS
パートナーとの未来を見据えた
シングルのためのリノベーション
集合住宅リノベーション
30代シングルライフのマンションリノベ。2009年築、約66㎡。ゆとりのある間取りへと変更し、カウンターやパントリーも備えた奥行きのあるワイドキッチンが、暮らしの中心として機能するようにデザインしている。
場所｜福岡市中央区
用途｜集合住宅
人数｜一人暮らし
構造｜RC4階／14階
面積｜66.08㎡
竣工｜2023年5月
07WORKS
薬院メゾネット100㎡超＋ルーフバルコニー付き
親子3人の住まい
集合住宅リノベーション
30代夫婦と子供の三人暮らし。1985年築のマンションリノベーション。都心に位置する100㎡を越えるメゾネットで、ルーフバルコニーが83㎡。「くつろぐ」と「整える」の棲み分けで機能的な住まいを実現。
場所｜福岡市中央区
用途｜集合住宅
人数｜夫婦＋子ども1人
構造｜SRC7−8階／10階
面積｜108.88㎡
竣工｜2022年6月
08WORKS
和のテイストが演出された
フレンチレストラン
TTOAHISU
大谷石と杉板をダイナミックに用いたアプローチをくぐると、墨色に塗られた空間が広がる。福岡城や富士山が描かれた内壁がどこか和食店のような演出をかもし出す。クラシカルな技法と日本の食材を組合せた新しいフレンチがリノベによって生み出された。
場所｜福岡市中央区
用途｜商業店舗／レストラン
構造｜鉄筋コンクリート造 1階/4階建
面積｜74.9㎡（22.7坪）
竣工｜2016年4月
09WORKS
北欧的デザインを施した
温浴施設フルリノベ
湯らっくす
サウナや浴場の改修と同時に、館内着のデザイン、サイン計画など総合的なデザインプロディースも施された。「課長島耕作が有給休暇で癒されに訪れる場所」と他の施設との明確な差別化を狙ったコンセプトでサービスや空間の改修がおこなわれている。
場所｜熊本県熊本市中央区
用途｜商業店舗／温浴施設
構造｜鉄筋コンクリート造 地上2階建
面積｜1357㎡（411.21坪）
竣工｜2018年5月
ECO STYLE性能向上リノベーション
窓が変われば暮らし心地も変わる
二重サッシで複層ガラス装備
新築住宅ではスタンダードになりつつある複層ガラスの装備。マンションでは共用部であるために、全面的な交換ができないケースも多くあります。そこで、内窓を設置する二重サッシで複層ガラス装備を提案しています。
高気密✕高断熱✕高機能換気で
24時間365日室温を一定に
花粉や粉じんなどを取り除く
換気フィルターを内蔵した高機能換気システム。
室内の汚れた空気を排出し、常時新鮮な空気と入れ替えます。
Q&Aよくあるご質問
- リフォームとリノベーションの違いは？
- 簡潔に説明すると、リフォームは古くなった設備や装備を新しくすることです。一方で、リノベーションは間取りや仕様をそれぞれのライフスタイルに合わせて自由に計画し、実現することをいいます。キッチンの場所を変えたり、壁や床の仕上げを変えたり、ドアノブやスイッチに至るまでを自分仕様に決めたり！リノベーションの魅力は、何よりプランが自由なことです。特に、リノベエステイトの手掛けるリノベーションは、一級建築士がプランを担当し、お客さま一人ひとりのオーダーメイド空間をつくりあげます。
- どんなリノベーションができるの？
- 全ての建築は、リノベーションによってその魅力を永続できると考えています。リノベエステイトのお客さまは、20代からはじまり60代に至るまで、世代もさまざま。また、ファミリーはもちろん、子育てを終えたシニアの「終の棲家」から、自分らしい暮らしやすさを追求するお一人の方まで仕様も多様です。それぞれのスタイルやライフステージ、そして、趣味や趣向をしっかりヒアリングし、一つひとつオーダーメイドで叶えて、多世代に住みやすいリノベーション空間をお届けしています。 どんな空間をおつくりしているかは、こちらでご覧ください。
- お店やビル一棟のリノベーションもできますか？
- 住宅以外にも、お店やビルまるごと一棟のリノベーションも行っています。リノベエステイトの拠点であるBLDG64は、自社ビルとして1964年生まれのビルをリノベーションした建物です。ビル内には飲食店などもあり、これまでさまざまなノウハウを蓄積してきました。それをもとに、設計だけでなく、運用にいたるさまざまなアドバイスでサポートしています。
- 物件探しはお願いできる？
- リノベエステイトでは、建築家の視点で物件を見極める「同行内覧」を実施しています。建築家であり宅建の資格をもった担当者が、“リノベーションに最適かどうか”の視点をもった物件選びをお手伝いしています。物件から購入するリノベーションの場合は、資金計画もセットで考えておく方がスムーズです。ぜひ、物件探しからご相談ください。
- 築年数がたっているマンションでも大丈夫？
- 構造のしっかりしているマンションであれば大丈夫です。もちろん、見た目だけではわからない部分もあるので、劣化や欠陥を調査するホームインスペクションなどを実施することもあります。リノベエステイトの基準は、会員であるリノベーション協議会が定める適合R住宅と安心R住宅の基準に沿っています。
- 工期はどれぐらいかかるの？
- 一般的には、設計２ヶ月で、施工に３ヶ月かかると言われています。物件購入からお考えの場合は、ローンの審査などにも時間がかかることがあります。リノベエステイトでは、物件のご相談からトータルでお受けすることも多いので、審査期間を上手に活用して、設計・デザインだけにかかる時間を短縮するための独自の工夫も取り入れています。
- 相談にはお金がかかりますか？
リノベエステイトでは、相談・ヒアリングを経て、最初にお出しするイメージプランまでは無料でご提案させていただいております。具体的な図面の制作やお見積の段階に入ると、ステップにあわせた費用が発生します。詳しくは、ご相談時にお尋ねください。
- リノベーションの工事費用はどれぐらいですか？
-
リノベーション工事の費用は、会社によって大きく異なることも少なくありません。 仕上げ素材（床・壁・天井など）、断熱性能のスペック、水回り設備のグレードやオリジナル造作家具を取り入れることにヨリ大きく変わってきます。リノベエステイトではその費用の目安を3つのスタイルに分類してご提案。ご自身の暮らしに合ったスタイルを以下の事例を参考にご検討ください。
ハイエンド 35万円〜/㎡〈マンショリノベ費用 設計費含む・税別〉
すべてフルオーダーでの「オンリーワン」空間を叶えるスペシャルプラン。こだわりを余すころなく詰め込んだ最上級リノベーション。
＜スペック＞
フルスケルトン、フルスペック断熱、フルオーダーキッチン、フルオーダーユニットバス、インポート建材、造作家具、間接照明、床暖房、ホームサウナ 等■2023#001 海と都心を眺める100㎡超 ダイナミックな勾配天井と中庭のある住まい（109㎡）
■2022#001 都心の100㎡超 SOHOのあるホテルライクな大人の住まい（109.06㎡）
■2021#003 都心の豊かさを享受する 50代ご夫婦のためのプレミアムリノベーション（90.44㎡）
プレミアム 25〜35万円/㎡〈マンショリノベ費用 設計費含む・税別〉
間取りや設備だけでなく、配管・配線などを全てを更新し、断熱にもこだわったフルスケルトンリノベーションとプレミアムホテルのようなラグジュアリーなデザインの両方を叶えたプラン。
＜スペック＞
フルスケルトン、フルスペック断熱、セミオーダーキッチン、セミオーダーユニットバス、インポート建材、間接照明 等■2023#003 大濠公園エリア パートナーとの未来を見据えたシングルのためのリノベーション（66.08㎡）
■2023#003 デザイナーの住まい 豊かな一人暮らしを楽しむためのリノベーション（63.56㎡）
■2021#005 ホビールームで趣味を楽しむハイセンスで豊かな暮らし（63.56㎡）
ベーシック 20〜25万円/㎡〈マンショリノベ費用 設計費含む・税別〉
フルスケルトンで間取りや設備だけでなく、配管・配線などを全てを更新するリノベーション。このプランからR1住宅保証の対象となります。築古のマンションリノベーションは断熱性能が脆弱で、劣化した配管等の取替も必要となるため、このプラン以上をおすすめしています。
＜スペック＞
フルスケルトン、ベーシック断熱、セミオーダーキッチン、セミオーダーユニットバス、間接照明 等■2023#001 Workation House ～暮らす、働く、考える～ 断熱 ＋ 仕事と暮らしが両立できる家（64.25㎡）
■2021#004 庭付き一階 戸建て感覚でのびのび暮らす親子3人の住まい（76.41㎡）
■2021#001 桜坂の小高い場所に建つ眺望豊かなヴィンテージマンションリノベーション（67.2㎡）
お客さまのご要望によって設備や仕様、こだわりが違ってくるので一概にはお答えできません。
まずは、ご相談ください。
- ローンの相談はできますか？
- リノベエステイトのひとつつの強みが、ファイナンシャルプランナーによる無料の資金計画サービスです。住まいをつくるタイミングは、これまでの人生を振り返るだけでなく、これからの人生設計を計画するのにはベストのタイミングです。大切なお金の見通しをたてるために、専属のファイナンシャルプランナーが、無料で試算をご提案します。
- アフターサービスの対応は？
- お引渡しの際に、「工事保証書」お渡しいたします。もしも、お引き渡し後に工事の不具合がおこった際も、その保証に沿った対応をさせていただきます。また、施工すぐの３ヶ月や１年など、定期点検も実施して、長いおつきあいで快適な暮らし心地をサポートします。
ご相談フォーム
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リノベーションに関する些細なことでも
お問い合わせください。
営業時間：9:00〜18:00（定休日：日・祝）
※ただし事前にご予約いただいた場合は営業いたします。
ABOUTリノベエステイトとは
未来まで、満たすこと
リノベエステイトは、既存の価値や常識にとらわれないデザインで
福岡におけるリノベーションの概念を塗り替え続けてきました。
それは私たちにとって冒険ではなく、未来のための必然でした。
「今」つくられる空間は、まだ見ぬ「未来」を
包み込んでいなければと考えるからです。
オーナー様と語り合いながら、これからの時代を、ずっと先の人生を思い描く。
そこから導き出される答えは、いつも、これまでに存在しないワクワクするものでした。
未来まで満たすことを求めれば、今日の安らぎまで素晴らしい時間になっていく。
そして、いつまでも続いていく心豊かな物語をごいっしょに。
SERVICEサービスメニュー
- 立地や価格だけでなく、一級建築士の視点でリノベーションに最適な物件を見極めます。また、ご所有物件の売却もサポートいたします。
- 時代の一歩先、想像の一つ上を叶えるプレミアムリノベーションをご提案します。
- 業界のパイオニアとしての数々の施工経験を礎に満足の高い空間施工をお届けします。
コンサル- リノベーション文化の振興のために、さまざまな講演やコンサルも担います。
ディレクション- 空間だけに留まらない、トータルな視点でデザインやプロモーションに関わります。
- 西の聖地「湯らっくす」の復興プロデュースをきっかけに数々のサウナ設計も手掛けています。
SHOWROOMショールームのご案内
一棟まるごとリノベーション
ストックデザインを体現する自社ビル内。
リノベエステイトのこだわりを詰め込んだショールーム
リノベエステイトの本社ビル「BLD64」にあるリノベーションのリアルを体験できるショールーム。
リノベーションの勉強会や、不動産探し、リノベーションのご相談などもすべてこちらへ。気軽にお越しください。
OUTLINE会社概要
〒810-0074
株式会社アポロ計画
リノベエステスト FUKUOKASHOWROOM
福岡市中央区大手門3丁目12-12 BLDG64 201
TEL：092-738-9099
営業時間 9:00〜18:00（定休日：日・祝）
※ただし事前にご予約いただいた場合は営業いたします。
AWARD受賞実績
TDYリモデルスマイルコンテスト2023 九州地区 奨励賞
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YKKAP性能向上リノベデザインアワード2023 省エネ集合住宅賞
-
名古屋モザイクタイル Instagramフォトコンテスト第7回 準グランプリ
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TDYリモデルスマイルコンテスト2022 九州地区 奨励賞
-
TDYリモデルスマイルコンテスト2021 九州地区 優秀賞
-
名古屋モザイクタイル
Instagramフォトコンテスト第2回 準グランプリ -
ウッドワン 空間デザイン施工例コンテスト2017 特別入選
-
第33回住まいのリフォームコンクール 優秀賞
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Best of Houzz2016 デザイン賞
-
TDYリモデルスマイル作品コンテスト2015
審査員激励賞 -
TDY リモデルスマイル作品コンテスト 2014
中古住宅を買ってリモデル部門 優秀賞 -
TDY リモデルスマイル作品コンテスト 2014
中古住宅を買ってリモデル部門 審査員奨励賞 -
第31回 住まいのリフォームコンクール 分野別特別賞
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TDYリモデルスマイル作品コンテスト2013
めざしたい生活シーン実現のためのリモデル優秀賞 -
第29回 住まいのリフォームコンクール優秀賞
-
K-ADC AWARD 2012
環境・空間・サイン・ディスプレイ賞 銀賞 -
TDYリモデルスマイル作品コンテスト2010 九州地区入賞
-
住まいのインテリアコーディネーションコンテスト2009 奨励賞
-
財団法人日本産業デザイン振興会会長賞
住まいのインテリアコーディネーションコンテスト2007 プレゼンテーション部門 -
住まいのインテリアコーディネーションコンテスト2005 支部長賞
